פרוייקטים נבחרים - אב ומתאר

יזם התכנית: רשות מקרקעי ישראל בשיתוף עם מ.א. רמת נגב ומ.א. ערבה תיכונה

מתוקף תכנית מתאר מחוזית - 4/14/55 למרחב דרכי הבשמים בנגב, מתכנן משרדנו 10 תכניות מפורטות ובהן 15 מוקדי תיירות.
מוקדי התיירות מצויים בשטחן של שתי מועצות אזוריות: מ.א. רמת נגב ומ.א. ערבה תיכונה.

הרעיון המנחה של התכנית הוא לשמור על מרכיבי הטבע, הנוף והמורשת הייחודיים של מרחב דרכי הבשמים ובתוך כך לפעול למען המינוף הכלכלי- תיירותי ע"י הקמת מוקדי תיירות הנשענים על ערכי שימור וכיבוד הסביבה.
התכניות מדייקות את איתור מיקום המוקדים אשר בתמ"מ 4/14/55, תוך בחינת הנוף, הסביבה, העתיקות והתשתיות הקיימות.
ע"פ הוראות התמ"מ אכסון מלונאי יהיה בהתאמה לאופי ולסביבה המדברית, לתנאיה ולרגישותה. התוכניות המפורטות תהינה במגוון טיפולוגיות בינוי אשר יפנו לקהל מגוון: בינוי חאן, כפר נופש בואדי, צימרים, מלונית.

משרד `תיק פרויקטים` עומד בראש צוות תכנון הפרויקט. התכנון האדריכלי נערך ע"י אדריכל אסף שקד ממשרד תיק פרויקטים.
 

ראה מידע נוסף..

יזמי התכנית: מ.א. מטה יהודה

המועצה האזורית מטה יהודה משתרעת על פני שטח של כ-480,000 דונם, בלב הארץ, בין שני מרכזי האוכלוסין הגדולים בישראל – מטרופולין תל אביב ומטרופולין ירושלים.
מרחב המועצה הינו בעל רגישות סביבתית ונופית גבוהה ופזורים בו נופים וערכים מגוונים של מורשת תרבותית.

המועצה מאגדת בתוכה 57 יישובים – מושבים, קיבוצים, יישובים קהילתיים, יישובים כפריים, חוות חקלאיות ומנזרים. אוכלוסיית המועצה מונה כ-45,000 תושבים ומהווה פסיפס של תרבויות לאומים ועדות.

תכנית המתאר החדשה תחליף את תכנית מי/200 משנת 1979, והיא מכוונת לשנת היעד 2045. מטרת התכנית ליצור תשתית סטטוטורית כוללת ליישובי המועצה ולשטחים הפתוחים במרחבי המועצה. התכנית תכלול הטמעת הפוטנציאל הגלום בתכניות ארציות ומחוזיות מאושרות, ותותאם למדיניות התכנון הארצית והמחוזית, ולמדיניות משרד החקלאות ופיתוח הכפר.

חברת `תיק פרויקטים` מנהלת ועורכת בשיתוף אדריכל ארי כהן, את הכנת תכנית המתאר למועצה האזורית מטה יהודה, ומשמשת כמתכננת החקלאות והתיירות.

יזמי התכנית: רשות מקרקעי ישראל

תכנית מפורטת לשכונת מגורים- גבעות הכורכר, במסגרת אחוזי תכנון למגורים מתוך שטחי התכנית לאזור נופש מטרופוליני.
שטח לתכנון: 450 דונם
סטטוס: בתכנון
צוות תכנון: אד` אסף שקד, אד` מיכל נחום ונופר סנדלר.

התכניות קובעות ייעודי קרקע לשטחי מגורים, כבישים מוסדות ציבור שצפי"ם, אזורי מסחר ותעסוקה.
התכניות מייעדת תוספת של כ-4,100 יחידות דיור
התכנית מייצרת שער כניסה וקצה לעיר רחובות מכוון מערב. ויושבת לצד וסביב שטחים פתוחים משמעותיים אותם היא מדגישה ואליהם היא מייצרת גישה ומבט.

יזמי התכנית: רשות מקרקעי ישראל

אזור נופש מטרופוליני בתחום נס ציונה, רחובות, גן רווה
תכנית אב , שטח לתכנון: 5,000 דונם, 4,300 יח"ד
תכנית מפורטת במסגרת תכנית אב,
שטח לתכנון: 500 דונם
סטטוס: בתכנון
אדריכלים אסף שקד, אליהו ראם.

תכנית אב לאזור נופש מטרופוליני בין רחובות לנס ציונה - בהתאם לייעוד בתמ"א 35 ועל-פי ההנחיות וההוראות בתמ"מ 3/21 בנושא שטחי אזור נופש מטרופוליניים. התכנון כולל אזורים לשימור, לשימושים חקלאיים, לפיתוח אקסטנסיבי ואינטנסיבי, לנב"ט, נקודות תצפית ועיצוב נופי, מוקדי נופש וספורט וכן לבינוי למגורים, לתעסוקה ולשירותים. הפרוגראמה קובעת תכליות של פנאי ונופש מטרופוליני ויעד בינוי של כ-5,000 יח"ד. בימים אלו מקודמת הכנת תכנית מתאר בהמשך לתכנית האב.
 

יזמי התכנית: הרשות להסדרת התיישבות הבדואים בנגב

שטח לתכנון: 2000 דונם
סטטוס: בתכנון
צוות תכנון: אד` אסף שקד, אד` מיכל נחום ונופר סנדלר.

רובע מערב נמצא בצפון הנגב, מדרום-מזרח לעיר באר שבע, בתווך שבין הישוב הבדואי שגב שלום וכביש 40.
תכנית זו היינה אחת מרצף תכניות, הנגזרות ממדיניות התכנון הכוללת לישוב, אשר משלימות זו את זו לכדי רצף של פתוח עירוני.
התכנית קובעות ייעודי קרקע לשטחי מגורים, כבישים מוסדות ציבור שצפי"ם, אזורי מסחר ועוד.
התכנית מייעדת תוספת של כ-3,000 יחידות דיור.
התכנית מספקות פתרון תכנוני ראוי לישוב הפזורה הבדואית היושבת באזור, כמו גם לפזורה היושבת ממערב לכביש 40.

השטחים הפתוחים מתוכננים כהמשך לשטחים פתוחים בתכניות סמוכות ומיצרים את הדופן השנייה, המבונה של הפארק המרכזי של הישוב בכללו, פארק נחל צאן שהינו ביעוד יער קק"ל. שטח היער מתוכנן כשטח אקסטנסיבי ומיועד לשטחי נטיעות שבילים להולכי רגל ואופניים ופינות ישיבה. לאורכו מתוכננת טיילת.
כמו כן מתוכננים רצפים של שטחים ציבוריים פתוחים, המהווים את מערכת התנועה המשנית ברובע להתנהלותם של הולכי הרגל במקביל ובמכוון בנפרד ממערכת הכבישים והתנועה הממונעת. השטחים מיועדים גם לשהייה של פנאי ונופש ברמות שונות, מרמה עירונית ועד גנים שכונתיים.
בנוסף נוצל תוואי הוואדיות והשטחים המשופעים בין השכונות לשטחים ציבוריים בפיתוח אקסטנסיבי בהתערבות מתונה

מזמין התכנית: הרשות להסדרת התיישבות הבדואים בנגב

"אתר טבע עירוני" הינו מקום בתחום השיפוט של העיר, פתוח או מבונה, ובו תשתיות טבעיות.
משרד תיק פרויקטים ריכז צוות תכנון רב תחומי ושימש כמתכנן ראשי וסטאטורי להכנת תכנית אב לטבע עירוני בירושלים.
תכנית האב נערכה על רקע סקר אשר כלל 150 אתרים ובעזרתו התבררה כלל התופעה בפריסה מרחבית ותמונת מצב ראשונה באשר לתכולת האתרים בפרט.

תכנית התוותה את עקרונות הפעולה והאסטרטגיה לשילוב של טבע העירוני במארג העירוני וחיי הקהילה של העיר. התכנית משלבת בין ערכים אקולוגיים, סביבתיים, לבין המרקם האורבאני המפותח בו מתקיימות תשתיות ופעילויות אנושיות, המשמשים כולם הזדמנות לשיפור וחיזוק המערכות האקולוגיות לחיזוק איכות הסביבה והחיים בעיר. לאחרונה זכתה עיריית ירושלים באות החברה להגנת הטבע בזכות פעולות לקידום טבע עירוני בירושלים.

משרד תיק פרויקטים עורך בימים אלו את תכנית המתאר מקומית לטבע עירוני כפועל יוצא של תכנית האב בתחום שיפוט של ירושלים לצורך קביעת הגנות האתרים. התוכנית תקבע את הכלים התכנונים לתוספת שימוש של טבע עירוני בייעודי קרקע קיימים וקביעת הוראות והנחיות לתכנון לתוכניות מפורטות והנחיות להוצאת היתרי בניה אשר יוכנו בתחום האתרים.

 פרויקט חוות דרך היין- פרויקט חקלאות תיירות והתיישבות להקמת 30 חוות בהר הנגב

רמת הנגב, מצפה רמון וירוחם
שטח לתכנון: 3,000 דונם
18 תכניות מפורטות להסדרת 30 חוות חקלאיות תיירותיות ברמת הנגב
סטטוס: הפקדה/תכנון
חוות דרך היין - משרד תיק פרויקטים מתכנן ועורך 18 תכניות מופרטות אשר מכוחן מוקמות 30 חוות. תכנון תכניות אלו, הינן חלק מרצף החוות החקלאיות והאתרים הנכללים בתמ"מ 14/4 שינוי מס` 42. "דרך היין ברמת הנגב", אשר הכשיר את התשתית הסטטוטורית ליצירת פרויקט משולב נופי, תיירותי וחקלאי המלווה את הדרכים העיקריות באזור. תכנון החוות כולל את המרכיבים הבאים: מגורים, תיירות וחקלאות. הפרויקט מוסיף נדבך מעניין לאתרי הביקור ברמת הנגב ויפתח בפני המבקרים באזור צוהר לדמות של הנגב בעבר ובעתיד כאזור התיישבותי חקלאי.

יזם התכנית: עיריית ירושלים

התכנית כוללות את השכונות: המושבה הגרמנית, המושבה היוונית, טלביה וקטמון הישנה. לכל אחת מהשכונות אפיונים ייחודיים. התכנית קבעה קווי מדיניות שעל בסיסם יאושרו תכניות מפורטות, כל זאת בהתבסס על ראיה כוללת של האזור ובזיקה לשימור צביונו ולתפקידו במישור הלאומי והעירוני. במטרות התכנית יצירת מסגרת תכנונית עדכנית לפיתוח בר-קיימא של האזור תוך שימור הערכים ההיסטוריים והתרבותיים והתחדשות חברתית. היעדים שנגזרו קבעו יצירת מנגנון הנחיה ובקרה להגשת תכניות מפורטות, הגדרת מדרג שימורי למרקמים ולמבנים במרחב, תוספת של כ-1500 יח"ד, שדרוג המרחב הציבורי (שצ"פ מבני ציבור ודרכים),
 
הכנת התכנית בוצעה על ידי משרד קרטס, בניהול משרד תיק פרויקטים. אדריכל אסף שקד לקח חלק בצוות התכנון בתכנון עקרונות ושלד התוכנית ופיתוחו. התכנית אושרה בהחלטת הוועדה המחוזית מיום 26.5.14 כמסמך מדיניות מחייב לאזור.

אדריכלות: קרטס בע"מ-אדריכל עמית אסף שקד

יזם התכנית: רשות מקרקעי ישראל

ניהול תכנון כולל וביצוע תשתיות להקמת ישוב חדש בערבה בשטח של כ-1,140 דונם המכיל כ-600 יחידות דיור ואזורי מלונאות, נופש וספורט. העבודה כללה ניהול תכנון וקידום ההליך הסטטוטורי של תכנית המתאר, התכנית המפורטת של הישוב וכן תכנון לביצוע של תשתיות ציבוריות וניהול הביצוע של אותן תשתיות, דרכים, מערכות ניקוז, חשמל, מים וביוב.
ייחודיות המקום התבטאה במהלך התכנון בצורך למצוא פתרונות תכנון מתאימים למאפיינים האקלימיים של הערבה, התאמת גבולות הישוב עם שמורות טבע סמוכות, תאום מול פרויקטים אחרים בסביבה ותאום פריסת התשתיות עבור הישוב תוך חציית מסדרון תשתיות ארציות ואזוריות שלאורך כביש הערבה.
תהליך ניהול התכנון כלל ביצוע תשתיות להקמת ישוב חדש בערבה בשטח של כ-1,140 דונם המכיל כ- 600 יחידות דיור ואזור מלונאות, נופש וספורט.
ייחודיות מיקום התוכנית הובילה לגיבוש פתרונות תכנון מורכבים כדלקמן:
תאום גבולות הישוב עם שמורות טבע סמוכות.
תאום פריסת התשתיות עבור הישוב תוך חציית מסדרון תשתיות ארציות ואזוריות לאורך כביש הערבה.
הנחיות עיצוב המותאמות לתנאי האקלים המקומיים.

זאב טמקין כראש צוות ניהול התכנון הוביל למציאת פתרונות תכנוניים הנותנים מענה לצרכים התכנוניים הייחודיים של האזור בו התוכנית ממוקמת בתאום עם כלל הגופים הרלוונטיים.

יזם התכנית: הרשות להסדרת התיישבות הבדואים בנגב

במסגרת המהלך הכולל להסדרת הפזורה של שבט אל עזזמה וקידום תכניות המתאר להרחבת שגב שלום, משרדנו מתכנן שלוש תכניות מפורטות להרחבה מערבית של היישוב. שתי תכניות נמצאות בשטח שבין הישוב הקיים לבין נחל צאן (2,200 יח"ד) ותכנית נוספת הינה ממערב לנחל צאן עד לכביש 40 (3000 יח"ד).

ראה מידע נוסף..